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等额本金就是坑 贬值(为什么不建议等额本息)
网络转载
2024-09-02 09:04:00
等额本金利息降了还款会跟着降吗
等额本金还款方式下,每月偿还的本金是固定的,而利息则是根据未偿还本金逐月计算的。因此,如果利率降低,每月需要支付的利息金额就会相应减少。但是,每月偿还的本金金额并不会随着利率的变动而改变,因此每月还款金额也不会跟着降低。另外,如果选择等额本金还款方式,总利息支出会比等额本息还款方式低,但每月需支付的还款金额则较高。
为什么不建议等额本息
因为等额本息利息是银行的收益最大化,对贷款者而言相对较高,且等额本息还款方式前期还款几乎都是利息,本金很少,这样对有提前还款意向的人来说,就非常不合适,所以,贷款在选择还款方式时,如果有打算5年内提前还款,建议选择等额本金!
等额本金的利弊有哪些
等额本金:每月本金相同,利息按照所还本金余额每月递减,越往后越少。等额本息:每月还款相同,利息先高后低。等额本金优点:无论提前还款还是一直月供下去,等额本金所付的利息都会较少,因为是按照你欠的本金计算利息的,你每月都还了本金,利息就越收越少。缺点:开始月供会多点,压力会大点,但后面就很轻松了。等额本息优点:每月还款一样,相对压力不大。缺点:无论提前还款还是一直供下去,利息都会比等额本金的高,因为是先收利息再收本金,如你贷款15年,还了两年后提前还款,你会发现好像根本都没还过钱一样,因为你的月供头两年基本上80%都是利息,如果你还了6—7年后,基本15年的利息都收完了,你提前还款已经没什么意义了,因为剩下的都是本金。提醒:银行会强烈建议你做等额本息,他会告诉你每月还款一样,压力不大,其实是想多收利息,但我个人建议你还是用等额本金,因为利息相对较少,如压力大的话可以多按揭几年,月供就少点了
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