2019年房贷利率会降吗(对已经按揭买房的人有啥影响会减少月供吗)

2021年1月开始房贷利率为什么调整

2021年1月1日起下调浮动房贷利率0.15%是因为浮动房贷利率的定价基准转换为LPR后，5年期LPR利率在2020年12月发布时为4.65%，相比于2019年的同期LPR利率4.8%相比下降了15BP所致。

但如果你的房贷利率采取的是固定不变，则无法享受此次利率下调的优惠，而且是整个剩余还款周期内保持固定利率不变。比如说，过去是4.9%，那么就不受LPR利率水平下降的影响而一直都是按照4.9%的房贷利率还款。

2020年3月1日至8月31日，是所有浮动房贷利率转换为LPR定价基准的期限，如果在当年12月31日前想转回固定利率也是可以的，但如果没有及时处理就可能被各大商业银行统一批量操作，并转为浮动房贷利率。

总之，从今年新的房贷利率计算，只要是已经转换为LPR定价基准的浮动房贷都可以享受每月几十块不等的月供减少优惠。顺便说一下，由于各自的还款日不同，可能会出现在今年1月份还款时发生因为分段计息导致的增加现象，这都是正常的，您只需要查看全年还款明细表就知道是利率下调且月供减少了。

银行利息下调房贷会少还吗

具体要看合同。

不过银行利率下调实际上提高了通货膨胀率，所以除了名义上房贷利率下降少还的名义房贷，你还受益于更高的通货膨胀率，实际上还的房贷更少。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响会减少月供吗

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？

月供的变化

大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化（资产价值的变化）

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

文章到此结束，如果本次分享的2019年房贷利率会降吗和央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响会减少月供吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！