买房和存钱谁保值？对比买房子和存钱哪个划算

　　 存钱 要看我们的理财和投资方式，而 存房 则要看城市和地段。我们以同样价值100万的房子和100万的现金存款做对比。

　　100万用来理财，方法有很多种，但是最稳定的还是只有定期存款、大额存单和国债。如果单从收益率来看，5年时间国债的收益率会相对比较高一点，五年期国债收益率能达到4.27%，那么未来5年100万的收益就有100万*5*4.27%=21.35万。

　　当然我们也可以选择当前民营银行的五年定期存款，收益率最高能达到5.85%，那么5年总的收益率就能达到100万*5*5.85%=29.25万，但由于民营银行的抗风险能力相对较弱，所以我们的100万最好是分开存，50万存一个账户，毕竟当前存款保险条例50万以内才是保本保息的。存民营银行的这个收益应该是所有保本保息产品中最高的水平了，差不多5年时间涨了30%。 　　

　　如果是 存房 的话，最直观的对比就是5年后房价至少也要上涨30%才能和 存钱相当 ，如果能够超过30%，那么就能稳稳地跑赢存钱。如果房子可以出租，以当前的租售比来看，每年的收益率最高也就在2%左右，一年差不多2万左右的租金，5年就有10万，那么从这来看，只要房价上涨20%就可以超过存钱的收益。但是也要注意的一点就是，我们的房子买来要刚好是精装房，否则毛坯房连水电都没有也不会有人去租。所以总的来看房价最少还是要上涨30%才能是稳赢存钱收益。

　　那未来5年房价有可能上涨30%吗？我认为这要看是否是一线和人口净流入的城市，否则很难。未来五年如果出台房产税和空置税，可能三四五线等城市的房价会下跌，但是对于一些一线等人口净流入城市来讲，房价应该不会下跌。随着经济增长已经减速，再加上因城施策的实施，总的来看整体房市是稳中有升，但要有前几年那样的暴涨，除了个别发展迅速的地区以外，是不太可能了，更有三四线城市会回落，所以靠房屋升值来投资，已经不太现实。

　　再者房子属于是固定资产，变现难度和流程会相对比较大，遇到急需应急资金的情况下，没有存钱来得方便。

　　综上所述， 存房 和 存钱 哪个更划算，并没有绝对性，如果买到5年后房价的上涨幅度远超存钱的利息，那么明显是 存房 会更划算。如果运气差买到下跌的房子，那么会亏得很惨。即使是我们 存钱 理财，也要确保本金的安全性，不要贪图各种高息产品。