二套房贷款计算器(二套房房贷利率是多少怎么购买二套房最划算呢)

二套房公积金贷款可以贷款多少钱，办理流程是怎样的

人口的增长，我们国家对于购买房产的是有数目的限定的。已经不能无限制地购买房产，在购买二套房的时候，尽管有公积金，可是二套房公积金去贷款，可以贷款多少钱呢。那么，接下来为大家带有关于二套房公积金贷款可以贷款多少钱的知识吧，以供大家参考！

一、二套房公积金贷款可以贷款多少钱

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

二、二套房贷款流程如下

1、选择房产

买房之前，首先要在购房城市筛选合适的楼盘，并了解贷款当地的二套房政策；

2、签订购房合同

找到合适的楼盘后，询问开发商是否支持建行贷款，如果支持，与开发商签订购房合同，并按约定缴纳购房首付款；

3、提交贷款申请

购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请，等待建行工作人员审查；

4、银行审查

建行网点受理贷款申请后，一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查，以确认是否符合贷款条件。

5、签订贷款合同

建行工作人员审查确认购房者符合条件后，会通知购房者到网点签订贷款合同，约定贷款数额、还款期限等内容；

6、办理抵押登记

购房者拿着购房合同、贷款合同及其他资料到当地房产局办理抵押登记手续；

7、开立专门还款账户

购房者与建行签订贷款合同后，应在建行支行网点开立专门还款账户，并签订授权书，授权建行从这个账户中按月扣除贷款本息。

以上内容就是关于二套房公积金贷款可以贷款多少钱的相关知识，希望能给大家带来帮助。

二套房房贷利率是多少怎么购买二套房最划算呢

100万和78万的房子该如何选择？

100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。

题中没有涉及面积方面，假设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。

78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。

这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。

其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套

同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。

还有个问题，怎么购买更划算？

按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。

二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。

怎么计算首付和月供

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。

1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。

文章到此结束，如果本次分享的二套房贷款计算器和二套房房贷利率是多少怎么购买二套房最划算呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！