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- 发布时间：2026-04-21 07:43:27
时间过得真快，2019年已经到了最后一个季度了，大家开始预测2020年房价是涨还是跌，毕竟大家都想着房价什么时候下跌，如果明年房价下降或许买房，如果房价上涨，只能再等等，所以明年的房价会下降吗？
在短短十年间，房价已经涨了十几倍，有不少人已经对买房失望了，这么高的房价辛苦一辈子都不一定买得起。今年房地产市场调控政策持续收紧，对房价有所改变，房价上涨速度已经缓慢下来了，有专家说明年房价想涨也涨不动，房价下跌也跌不下来，也许房价回归平稳了吧。
2019年9月，北京、上海和深圳等4个一线城市，新商品住宅销售价格环比上涨0.3%；杭州、南京、郑州等20个二线城市，新商品住宅销售价格环比上涨3.6%；徐州、济宁、日照等100个三四线城市，新商品住宅销售价格环比上涨1.6%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧及市场利空消息共同影响，部分城市房地产市场出现降温态势，房价上涨幅度也有明显下降。因土地价格持续上涨和市场投资炒房居高不下，所以房价并未出现大幅下跌。未来楼市“有价无市”，房价平稳已经是板上钉钉。
据最新统计调查数据显示，2019年前三季度，全国城市家庭户均资产161.7万元，户均净资产约154.3万元；其中，城市家庭总资产中住房资产占比78.7%以上。刘全认为，一二城市房地产市场调控政策已成为长效机制，严重扭曲正常的市场供求关系，引起购房者恐慌心理加剧，促进购房者超前入市增加。全国房价高企，引发房地产市场暴利凸显，在巨大利益驱使之下，老百姓有钱就买房子及投资炒房比较普遍。
美国家庭资产中金融资产占比54.7%，中国家庭资产中金融资产仅占比10.1%，85%以上是住宅资产。刘全认为，美国股市熊市短牛市长，股市投资相对比较稳定，而且市场投资渠道多元化。在美国持有住宅每年要缴纳不菲的房地产税，投资房产收益率与其它金融产品相差无几，所以市场投资炒房者较少。中国股市与美国股市行情相反，也没有更多的优质投资理财类产品，老百姓有钱只能买房子或投资炒房已是别无选择。房地产行业已经被既得利益者们所控制，并沦为收割社会财富的主要利器。
