房贷计算器2019版(房贷40万20年月供多少房贷计算器)

房贷40万20年月供多少房贷计算器

40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。

2.等额本金：(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元

2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处

房贷利率可以二选一且只有一次机会

等于现在央行给了购房者一道重磅选择题，就看你如何选，一种是固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

一种是“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

选择哪种利率比较划算？

一种是固定的，一种是“LPR+加点”利率，这个该如何选择？需要注意的是只能选择其中一种，而且只有一次选择机会，后续不能再次更改。这就难了，想见风使舵都不行，只有凭借你那点聪明来赌一把了。

个人建议，如果真的不是那种喜欢操心的人或者说不喜欢刺激比较懒的人，还是选择固定利率更划算，这种划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜，而是从个人生活上不会受太大影响。固定后，你就不用总是盯着总是操心，省去你大把的精力干点什么不好？

如果属于喜欢追求刺激或者觉得自己很聪明的人就可以选择“LPR+加点”利率，你会有自己的判断，你认为未来是不是利率保持整体下行态势，那么可能会划算，当然如果你失算了也要认。因为选择的机会只有一次。

客观来说，现在全球正进入负利率时代，就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会向负利率进行转变。有人说，越是发达国家，房价越高，价格越稳定，房贷利率越低，越处于低利率甚至负利率时期；越是发展中国家，房价越低，价格越波动，房贷利率越高，越处于中高利率时期。伴随着中国在全球的地位越来越高，总体趋势也一定是低利率的行情，那么你也就应该有自己的选择了。

刚改购房者的压力越来越小是大趋势

此前，官方透露过，随着市场稳定后，房贷利率会逐步有所下调，而且对于刚需和改善购房者来说，也将得到最大的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以，无论市场怎么调整，对真正自住需求者应该是保护的，成本不应该有大幅增加，甚至应该有所降低才对。

央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式转变了，不存在月供增大的可能。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平。董希淼认为，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。

此次政策明确，因为LPR基础利率每个月都会发布，那么针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问，给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年调整一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

如何用支付宝查询房贷计算

1、打开支付宝，在打开的页面里找到“更多”点击打开。

2、在打开的页面里，找到“理财小工具”点击打开。

3、在打开的页面里找到“房贷计算”，点击打开。

4、就可以看到房贷计算表，有等额本息和等额本金看你自己的需求选择即可。

拓展资料：

支付宝：

支付宝（中国）网络技术有限公司是国内的第三方支付平台，致力于提供“简单、安全、快速”的支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。旗下有“支付宝”与“支付宝钱包”两个独立品牌。自2014年第二季度开始成为当前全球最大的移动支付厂商。支付宝与国内外180多家银行以及VISA、MasterCard国际组织等机构建立战略合作关系，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

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