2019房贷利率最新消息(2019年的房贷利率是多少)

2019年的房贷利率是多少

2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。

银行信息港数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，17年来首现环比下降，同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。

如果选择公积金贷款买房，利率会低很多：目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%。

此外，二套房贷款利率普遍要比首套房高。

常听到的二套房房贷利率上浮10%，指的是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.

总之，各个地方的政策不一样，利率上浮的比例也不一样，以上仅供参考。

2019年的房贷利率趋势如何呢

2019年的房贷利率会稳中有降。

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一、2017-2018年经历了全国楼市的疯狂之后，许多城市房价已经接近顶点（居民的承受度），房地产泡沫已经逐渐显现，银行利率猛然提升，从原先可以基准利率打9折，再到现在的基准利率上浮接近30%，居民买房的成本已经非常巨大，因此出现当前国内许多楼市低敏现象，

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二、无论新房还是二手房都交易低迷，炒房客炒房成本增加，刚需客户还贷成本增加，居民都在算自己的钱袋子，观望态度比较明显，购房欲望降低，根据市场经济规律，2019年房贷利率会略微下降，刺激民众购买欲望，要不然银行那么多钱贷不出去，就是赔本。

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三、从全国经济形势来看，国家对经济的整体基调是“稳”，而2017-2018年之间房贷利率普遍较高，全国房贷利率平均在基准利率4.9%基础上上浮20%-30%。这明显是近几年来上浮较高的，一方面是楼市低迷，一方面民众负担大，一方面政府对房子“房子是用来住的”思想，利率不可能维持在高位，定会缓慢下降，从今年10月份开始，部分地区已经出现首套房利率略微下降，上浮15%-20%左右。

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四、从民众的诉求来看，国家不可能让利率维持高位，这无疑绑架了民众的幸福，绑架了国家经济的发展，民众的钱财都用于房地产，不能用于消费，其他行业企业便会出现发展困境，影响整个国民经济，当前政府出台对中小企业的资金扶持及政策，就可以看出。

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五、从经济学来说，贷款利率与存款利率有关，正比例关系，尽管一些炒房者声称目前中国存款利率为近年来最低值，未来还会提升，但是放眼全球，就是紧邻的日本、韩国，存款利率远远低于我们。未来多年中国经济出口低迷的情况下，需要拉动内需发展经济，而拉动内需最终要的就是降低存款利率，让民众去消费而不是去存钱。

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总体而言，2019年房贷利率会稳中有降。

2019年房贷利率会是怎么样是上浮，还是维持不变

作为一个财经工作者，我认为2019年房贷利率是上浮还是维持不变，要看房地产调控政策的松紧程度来决定。

因为银行房贷是房地产调控的一个重要工具，在调控房地产中具有举足轻重的作用，在刺激房地产快速增长时，房贷利率低让大量购房刚需族通过房贷实现购房梦想，也让一些投资投机炒房客们成就了财富快速积累的神话。

很明显，在当前各级政府严调控楼市及遏制房价上涨的大环境下，房贷利率也纷纷跟进，不断提高，今年房贷利率普遍上浮了10至20%，最多的上浮幅度达50-60%以上，这对今年房价企稳回落起到了重要的催化作用，也让刚需购房族为此付出了巨大的购房成本。

2019年房贷利率是否继续上浮或是维持不变要看楼市调控成效了，如果明年成效不明显，或仍然出现房价大幅上涨的态势下，房贷利率还有可能上浮；如果房价跌落幅度大，银行房贷利率就有可能维持现状不变。

当然，就银行本身而言也不希望上浮得太高，一方面这样会限制更多人的购房梦想，加大了购房刚需族成本，也会引发社会公众的不满，让银行背负骂名；另一方面房贷利率太高，提高了房贷准入门槛，在一定程度上降低了房贷总额，对银行信贷经营利润也会带来一定影响。所以银行也希望望房贷利率不能上浮到太高的程度。

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