天津二手房个人发布，天津搜房网

其实天津二手房个人发布的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解天津搜房网，因此呢，今天小编就来为大家分享天津二手房个人发布的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

不算首套房。

1.外地有贷款的情况下，在天津购买二手房不属于首次购房，因此不算首套房。

2.根据国家有关政策规定，购房家庭需要在当地连续缴纳社保或个人所得税满五年才能满足首套房购房资格，因此此情况下也无法享受首套房利率。

天津二手房未过五年要缴纳全税.

不做低评的情况下.应该是成交价格乘以10.65%.

即契税3%.

土地出让金1%.

全额营业税5.65%.

个人所得税1%.

后面还有一些零散的费用.

比如过户费.

产权登记费.图纸费等等.都是几百到几千不等.

关于天津二手房个人发布和天津搜房网的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。