房价评估计算器(房价收入比的计算公式是什么)

各位老铁们好，相信很多人对房价评估计算器都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房价评估计算器以及房价收入比的计算公式是什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房地产回报率怎么计算

其实房产投资回报率考虑的因素太多，如，物业升值，地段优势，全款还是贷款，贷款利率，契税，通货膨胀率，资金周转成本等等的因素，各有各有的算法，一般商铺正常的投资回报率在8%，投资回报年限在12一15年。当然要根据城市等级，市场等级，地段等等因素影响。1.投资回报率=（税后月租-物业管理费）×12÷商铺总价；2.投资回收年数=（首付+按揭款）÷（税后月租金-按揭月供款）×12

房价收入比的计算公式是什么

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

扩展资料：

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。

在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价租金比的计算公式

房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。因此，商品房市盈率计算公式为：P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。

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