什么是购房契税

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

1、以房屋权属作价投资、入股；

2、以房屋权属抵债；

3、以获奖方式承受房屋权属；

4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

购置房屋契税税率主要分为以下四种情况：

首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；

首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；

首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；

如果是二套房的话，无论面积多少，契税统一为总房款的3%。

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。