多城发文！鼓励机关事业单位“团购商品房”，人越多越便宜

近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，能享受到不同程度的优惠。据媒体不完全统计，6 月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等

近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，能享受到不同程度的优惠。

据媒体不完全统计，6 月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布" 购房团购 " 相关政策或活动。

以吉林长春为例，今年 7 月 8 日，吉林省长春市***办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于***格销售。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

人越多越便宜

除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展 " 团购 " 活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。

值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至 2023 年 6 月 30 日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对 20 人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款 3% 的优惠。

浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买 10 套及以上（纯叠排或排屋项目 5 套及以上）商品住宅的再下浮优惠 3%；对一次性购买 20 套及以上的再下浮优惠 5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠 3%。

四川巴中则于 7 月 4 日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7 月 11 日，河南省三门峡市人民***发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

效果有多大？

一位业内人士则称，整体看，人群辐射范围不大，这与此前给予公务员、教师等特定人才给予直接买房优惠政策差不多。

团购买房政策能在多大程度上提振楼市，效果还有待观察。

58 安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从***层面推动团购活动，可以看出地方***对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章，并不必然提升购房者入市信心，预计更多是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步。

" 团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市 " 张波进一步表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

团购对象主要是公务员、教师和动拆迁户

事实上，以前市场行情过于火热的时候，不少城市都出台过暂停企业（企事业）单位购房及相关组织机构买房团购的政策。

比如 2018 年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业（企事业）单位购房的政策，从而抑制楼市 " 虚火 "。

到了 2022 年，市场行情已发生显著改变。根据中指研究院数据，2022 年上半年，重点 100 城新建商品住宅月均成交面积约 3099 万平方米，同比下降 42%；与 2019-2021 年同期均值相比下降 31%，市场情绪整体偏低。

7 月 11 日下午，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《每日经济新闻》记者表示，2022 年以来，房地产市场政策端持续释放改善信号，中央、地方以及房企积极探索提升楼市活跃度的可行措施。近期不少城市鼓励购房团购，此举将把购房需求以小团体形式聚焦起来，采用多样化优惠举措满足合理住房需求，进而带动地方楼市成交，也将加速房企项目去化，对于购房群体置业情绪具一定提升作用。

" 但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。"

严跃进也表示，从号召团购对象的 " 偏好 " 来说，主要是公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。目前各地在房屋销售下行的压力下，希望通过团购来提振房屋交易行情。

" 从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。" 严跃进提到，对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。