12 万亿救市，你信吗？

忽悠又出新高度。- 1 -最近，看到一条莫名其妙的消息：即将推出 12 万亿***计划。说得有鼻子有眼的，还整出个详细的***细则：哪来得消息呢？我查了好多可靠的信源都看不到，这么劲爆的利好，不可能没有动

忽悠又出新高度。

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最近，看到一条莫名其妙的消息：

即将推出 12 万亿***计划。

说得有鼻子有眼的，还整出个详细的***细则：

哪来得消息呢？

我查了好多可靠的信源都看不到，这么劲爆的利好，不可能没有动静啊。

网上搜了一下，基本都是一些房产中介和房产大 V 在鼓吹，好久没看到他们这么兴奋了。

看了下中介和大 V 们的逻辑：

08 年 4 万亿***，房价立马掉头向上；

15 年 6 万亿棚改，房价立马翻了一番；

你说 22 年 12 万亿下去，房价得涨成什么样？

按照大 V 们的一通暗示，12 万亿是棚改的 2 倍，是 4 万亿的 3 倍，那按照小学数学老师教的这一波至少也应该翻 2 倍吧。

那还等什么？赶紧冲啊！

感觉中介小哥已经扔掉外卖头盔准备重操旧业了。

不过，如果靠这些消息和逻辑都能买房发财，现在早就千万富豪遍地走了。

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首先，来看这个消息的来源，基本都是以往政策的大杂烩。

一句话，这个***政策是攒出来的。

有今年***工作报告里提出来的，有国常会提出来的，有经济工作会议提出来的，反而是关于房地产的政策表述再那个 12 万亿***政策里没有体现。

所以，没有一项是增量信息，也根本就没有一个所谓 12 万亿的***计划。

其次，看看这些***政策的内容，就会发现：

跟 4 万亿和棚改根本不是一回事。

所谓的***计划，主要是指货币政策，也就是基础货币的投放，加上货币乘数效应，目前大概是 7，也就是说 12 万亿如果真是货币投放，最终投放货币数应该是 84 万亿。

当前的国内外环境下，怎么可能有这么大的政策空间。

其实这 12 万亿主要是财政政策，不是退税就是发债，没有多少基础货币投放，也就没有后续的乘数效应。

最后，即使投放 12 万亿，房价就能再翻番吗？

按照房产大 V 们的静态逻辑，12 万亿是 4 万亿的 3 倍，棚改的 2 倍，投下去房价肯定要翻番啊。

看个数据吧：

2008 年我国 GDP 31.92 万亿元，2021 年 GDP 114.37 万亿元。

GDP 涨了快 4 倍，还指望可以像以前那样拉动经济？现在中国每年的固定投资已经超过 50 万亿了，这还没加上债务和利息，就算有货币投放，不少也要用来借新还旧。

再者，棚改和降准降息都是直接把钱给居民，这 12 万亿是通过基础投资然后要流到居民手中用来买房，有那么容易吗？

所以，指望 12 万亿投资就让房价翻番，也不现实。

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结语

所以，这个所谓的 12 万亿，无论从可靠性还是可行性，都站不住脚。

基本可以判断就是房地产圈的自嗨，而且嗨得很没水平。

不过也可以理解，这其实有点像 PUA，靠前步就是筛选用户，就用最简单的套路和话术去忽悠，如果连这个都识别不了，那下面再借钱或者忽悠投资就容易多了。

从目前的楼市政策来看：

托底意味大于***。

不然为何把调控权力下放给地方之后，南京全面取消二手房限制会在政策颁布两个小时之后就被叫停。

连限售限购都不放开，更遑论 15 年几次降准降息降首付，没有货币投放，更没有金融政策，楼市根本就不存在暴涨的可能。

但是在这种情况下，房产圈还编了个利好去忽悠毫无经济常识的人接盘，是不是良心大大的坏了。