根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知第二条第四项规定，房地产开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1。2%的税率缴纳房产税。

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