如何正确区分动产和不动产

【动产和不动产的含义】

　　一、不动产包含三种土地附着物，动产不在这三种之中。

　　动产和不动产最主要区别在于能不能移动，或是移动后会不会引起性质、形状的改变。土地的建筑物、构筑物和其他土地附着物，这三种都在不动产的范围内。

　　二、不管是动产还是不动产，除了其他土地附着物以外，依据《固定资产分类与代码标准》来判定。

　　三、其他土地附着物分为两类，矿产资源和土地上生长的植物。

【案例分析】

　　小编在这里以园林绿化为案例，和大家一起讨论土地上生长的植物。

　　甲乙两家公司，签订了一份合同，是关于林木租赁的，规定由甲公司给乙公司进行园林绿化，甲可以在乙的土地上栽种林木，且所有权归甲，乙公司只需向甲公司支付未来10年的林木租赁费。

　　那么这份合同就有两个地方存疑了：交易的实质是不是租赁;栽种的树木是动产还是不动产呢?如果栽种的是盆景，那么是归为哪类就无需质疑，盆景和林木的相同点在于，都是种植在土壤上的，不同点在于，一个在花盆里，一个在土地上生长。

　　根据113号文件看，土地上生长的植物属于其他土地附着物，为不动产。所以，甲种植的林木属于不动产。

【载体不同的情况如何区分】

　　如果载体不同，动产也有可能成为不动产的一部分。

　　以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，都算作建筑物或者构筑物的组成部分，也应当归入不动产，比如安装运行后的电梯。

　　如果不以建筑物或者构筑物为载体，而是以土地为载体，也归入不动产，比如供电线路。