营改增之后，水费的增值税税率3%还是11%？

提问：本人于2016年6月2日咨询了关于物业公司代收水费，开具水费**的税率问题，编号为：20160602162436625，你们说“根据广东省国家税务局在物业公司代收水费这方面问题的答复指引，允许物业公司按自来水公司开具水费**的税率，向所管辖业主开具相同税率的**”现在我还有以下几点疑问想问清楚：我是一般纳税人我拿到自来水公司开给我的水费专用**上显示的税率是3％，经咨询自来水公司说申请了简易征收。

按照你们省国税指引回复，那我也开相同税率也就是3％的**向客户收取水费，那么问题来了，我开出3％的税率之前我要去办理“自来水销售简易征收备案”吗？

如果办理了这个备案，那自来水公司开给我司的专票就不能抵扣进项了，那我的税负就会增加了，本来物业公司水费都是代收代付的，这就有点违背，营改增全面减负的初衷了，如果不用去申请“自来水销售简易征收备案”那我凭什么法律条文开出3％的水费**？要知道税法说的销售水按13％的税率计税。望详复，十分感谢！

回复：您好，前述的“答复指引”即是目前税法并没有就物业公司代收水电费的**开具做出具体规定，您所述的“销售水按11％的税率”没错，但物业公司并非销售自来水，而是一种代收代付行为。另，无需就3%税率作简易征收备案，否则允许按此税率开票而达到让物业公司税负平衡的目标就无效了。

更详细要求和操作可以直接联系您的主管税务机关的税源管理部门。 感谢您对本网站的支持。

物业公司代收水电费开具**问题

2016年09月27日 东营市国税局

物业公司代收水电费的增值税处理（不同地区口径汇总）

　　问：我公司的电费由物业公司代收代缴，电力公司将增值税**直接开给物业公司，请问我公司如何取得增值税**？

　　山东国税12366东营市呼叫中心答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

　　物业公司收取客户的水电费，须同时满足下述3个条件时，不征收增值税，否则视为转售行为，缴纳增值税并开具增值税**，不能开具增值税专用**的，可到税务机关代开。

　　1.物业公司不垫付资金；

　　2.自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将**开具给客户，并由物业公司将该项**转交给客户；

　　3.物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。

　　由于电力公司已将**开具给了物业公司，客户如果索取专用**，物业公司可到主管税务机关代开。

　　感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。