云南第二城曲靖地价较低城 少闻房价“涨声”

　　“这里仿佛就是一个绝缘体一样，不管外界的房价怎样大起大落，楼市炒得如何昏天暗地，曲靖的房价没有太***澜，如同一个孩子在一边安静地成长，大涨大跌总是离他很远。”面对曲靖的房价几年来只是稳中略有上升，当地官方及民间无不发出如此感叹。随着滇中城市圈的发展，曲靖的房价是否还能保持“不动声色”？

　　行情

　　中心城区均价2500元

　　陈老板来自四川，几年前他靠做家具生意发了家。2008年他在曲靖投资80余万元买了3套100平米的房子，还在曲靖市中心买下了一个60平米的铺面，如今手上的3套房子也升值了，他的商铺却为他赚了20多万元。为此，陈老板感叹曲靖的房价，认为这里居民楼很难炒高，要是投资理财根本就不划算，炒商铺还有利可赚。

　　“在曲靖，如果你是贷款投资炒房最后很可能还要赔钱。”在采访中，不少曲靖人或外来投资者都持有这样的观点，认为在曲靖购房居住还比较实惠，但投资就有点望而却步。

　　据房管部门相关统计显示，2009年的头3个月，曲靖市商品房成交1816户，成交面积26万平米，成交金额达4亿多元。按这个数据计算，2009年，曲靖商品房成交均价1822元/平方米，3年来仍维持2007年房价水平，这个均价与当地部分县市水平差不多。据介绍，目前曲靖市面上的楼价中心城区涨到2500元左右，城郊及待开发地区均价在2000元徘徊，别墅均价达3500元左右，也出现了均价在5000～6000多元的高端别墅。纵观曲靖近几年的房价，从2007年以来当地房价没有大涨迹象，仅是逐年稳中有升，间隙的差价在200元左右。

　　据业内人士预测，今年春节过后曲靖房价可能会在现有基础上略有上扬，但“涨声”有度，不会出现大幅上涨的可能。“房价过高或大跌都不是好事，从价格上看曲靖是滇中四城里价位最低的，但从开发量和销售量来看占全省第二，整个房地产市场是正常健康的，房价非常实在，合理的房价对老百姓是好的，曲靖不存在有些城市出现的炒房狂潮。”曲靖市房管局房屋交易中心的王主任说。

　　引力点

　　教育品牌引来众多“孟母”

　　针对曲靖的房价现状，可谓几家欢喜几家忧。房价再低，还是会有老百姓叫苦连天或面临买不起房的困局。对于持币待购者或梦想拥有一套房居住的人来说，一个城市低迷或是上涨幅度不大的房价都是一种信号，敢于去拼搏和尝试着购买。

　　富源县一机关单位上班的陈女士这个周末又上曲靖来转悠了，目标明确就是买房。儿子今年就要参加高考，争气的儿子估计能上曲靖一中，她这是要买房陪读。谈笑间替儿子自豪的神情无处不在。

　　在曲靖城中心的麒麟南路上一小高层楼下，陈女士卖命地挤过人群。“这里还有房子出售吗？”“不好意思，我们这里一期800多套房子都卖光了，现在都在交房了。”想想也是，如此黄金地段，坐拥曲靖中心城区繁华地段，又与名校曲靖一中一墙之隔，陈女士继续奔走在寻房的路上，她要去另一边靠近曲一中开发的商住楼探房去。

　　记者在采访中发现，诸如陈女士这样的购房者还不少。据位于曲靖一中背后的曲靖金隆房屋置换置业顾问魏红介绍，他们公司经手的二手房卖得很火，每个月都能出手四五套，主要就是围绕曲靖一中及***部门地段的房子买得比较好。很大一部分客户都是来自曲靖富源、罗平、师宗乃至贵州等地的，买房给孩子读书，孩子毕业后就打算作为投资将房子出租出去。

　　曲靖独特的区位，近年来城市经济的快速发展以及曲一中等教育品牌的魅力，也吸引了不少购房者。尽管一些昆明、楚雄等地的考生家长想到曲靖买房，“醉翁之意”在于送孩子上曲一中读书，但由于受到生源地的严格控制，也只能望洋兴叹。