二手房买卖税收及税额标准

二手房销售税是我国的一个重要税种，一直是广大公众关注的焦点。关于二手房销售税，首先要知道两者的区别。有普通住房和特殊住房，税费不同。具体税额视住房情况而定。近年来，政府机制改革为二手房销售提供了诸多便利，税额不断调整。多讲讲这两个税额。

一、卖方对普通住房的征税标准

1、房产主在出售房屋五年以上，所有税费均免交，只要基本成本可以。除合同规定外，生产成本和交易费用应由买方支付。

2.卖方缴纳的个人所得税和土地增值税均为房屋总价的1%，个人所得税可为买卖成交金额与购买价值之差的20%。

3.卖方缴纳的营业税为房屋总价值的5.5%。

二、普通住房的买方征税标准

1.如果是自己买第一套90平米以下的自有住房，缴纳的契税是房屋总价值的1%。

2.购房人缴纳的契税和房屋面积确定征税标准。

90平米以内:造价为总房价的1%；

140平米以上:造价为总房价的3%；

90到140平米以内:费用为房价总额的1.5%。

第三，特殊住房的卖方

目前特产房一般都是针对经济适用房，能交易的公租房很少。产权交易五年后有下列税费:

个人所得税，按市场价格交易的房屋总价的1%；

印花税，按市场价房屋总价的0.5%；

综合地价为市场价格总成交价的10%；

营业税是房子市价的5.5%。

第四，特殊住房的购买者

五年后，经济适用住房的产权不受经济适用住房条件的限制。这笔交易后，就可以正常买卖了。交易费用如下:

契税按市场价为房屋总成交价格的2%；

交易费250元；印花税，按市场价房屋总成交价格的0.5%；

公共维修基金是房子市价的2%。

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