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- 发布时间：2026-04-17 04:29:52
1.第三十一条各市、州、直管市、林区地方税务局可根据本办法制定本地区具体的土地增值税清算实施办法。其他收入是指纳税人转让房地产而取得的无形资产收入或其他具有财产价值的权利。
2.第三十三条本办法由省地方税务局负责解释。提供给本单位职工从事经营活动，如果该职工与本单位已没有劳资关系，或其承包经营的经营资金、经营成果不反映为单位投资和单位经营利润，只定额上缴管理费或承包费，这类管理费或承包费其实质是将房屋、门面转让给他人使用职得的收入，属租赁业征收范围，应按服务业税目征收营业税。
3.软件系统开发的转让问题对计算机软件系统的开发是一种技术开发，开发出的软件是一种技术，转让该技术的使用权行为，应按转让无形资产税目征收营业税。对建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、财产保险合同和技术合同按相应收入或支付费用的100%核定计税额。
4.清算项目的销售收入是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。鄂地税发[1994]8号文件第一条废止。桑拿浴的适用税率问题桑拿浴按服务业税目适用5%的税率，其计税营业额应包括向顾客收取的其他代收款项。
5.从事建筑业的个人自建房屋用于自己居住的不征收营业税；若将自建房屋转让他人，应补缴应纳的建筑业营业税。
一、湖北省税务征收(湖北省地税)，如何做简析
1.商业零售企业：按采购金额的70%核定计税额。有线电视台收取的收视费的适用税目问题有线电视台收取收视费是有线电视台通过闭路电视传播作品取得的收入，应按文化体育业税目征收营业税。对清算项目中必须建造的，不能转让的非营利性的社会公共事业设施所发生的支出，如居委会(或社区)和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯、公共厕所等公共设施，由于各项开发项目配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再计算分摊。
2.第十四条清算项目销售收入的确定。第十六条对开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)扣除确定，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
3.纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法、有效凭证的成本和费用，主管税务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，该调整应在项目全部销售完毕后进行。对财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，扣除限额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
4.交通部门所属公路段施工队征税问题交通部门各公路段使用上级拨付事业经费用于管辖的本公路段公路的维护保养，凡未体现工程收入的，不征收营业税。
二、湖北省税务征收(湖北省地税)，怎么做梳理
1.扣除项目金额必须按照《条例》第六条及其实施细则第七条的规定计算。
2.在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时计算出的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
3.纳税人应当自收到土地增值税纳税清算结论或《应纳税款核定通知书》之日起15日内到主管地方税务机关办理土地增值税税款的补缴(或退税)手续。
4.市、州、林区、直管市地方税务机关在上述标准幅度范围内，结合本地区的实际情况确定，并报省地方税务局备案。
5.对房地产开发企业将开发产品用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其取得收入的确定由主管地方税务机关按当期同类区域、同类房地产的市场价格核定。代售户有违反规定不按期缴纳税款的，有转托他人或转至其他地区销售的以及拒绝税务机关检查的，应取消其代售资格，并依法给予行政处罚；依法追究刑事责任。第十五条清算的房地产开发项目扣除项目金额的确定。
6.纳税人委托税务中介机构进行清算申报的，还应附送具有鉴证资格的税务中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)和税务中介机构资格、年检证明材料。
