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- 发布时间：2026-04-17 04:30:27
1.第二十一条纳税人办理清算申报时，对同一开发项目或同一分期项目中既建有普通标准住宅又建有非普通标准住宅、其他类型房地产的，如纳税人申请享受免征普通标准住宅的土地增值税优惠政策，应分别计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税。
2.对于分期开发的项目，可结合建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证以及纳税人会计核算情况，经集体合议后，确认按分期建设的项目进行项目登记。纳税人在综合性办税服务厅、深圳市电子税务局可统一办理原国税地税业务，实行一厅通办一网通办主税附加税费一次办。
3.盐田区国家税务局办税服务厅深圳市沙头角海景二路东国税大楼邮编：518081。第七章清算后尾盘管理第三十条在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后再转让的，纳税人应按月汇总，并在次月纳税期限内申报缴纳土地增值税。
4.第二十八条对采取核定清算的房地产项目，由主管税务机关经集体合议后确定。第十三条房地产开发项目以在主管税务机关登记的项目为单位进行清算。纳税人在限期内补齐全部资料的，新税务机构挂牌后，原国税、地税机构税费征管的权利义务由继续行使其职权的新机构承继，尚未办结的事项由继续行使其职权的新机构办理，已作出的行政决定、发出的公告和通告、出具的执法文书、签订的各类协议继续有效。
5.对于分期开发的项目，主管税务机关可结合建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证以及纳税人会计核算情况，经集体合议后，确认按分期建设的项目进行项目登记。
一、深圳国税网站(深圳税务总局网站)，要怎么样讲解
1.第三十二条主管税务机关应加强清算后尾盘管理，辅导纳税人进行尾盘申报。
2.纳税人、扣缴义务人按原规定需要向原国税、地税机构分别报送资料的，相同资料只需提供一套；按原规定需要在原国税、地税机构分别办理的事项，同一事项只需申请一次。扣除项目具体包括：取得土地使用权支付的地价、购买原价、自建房建造价格、按国家统一规定交纳的有关费用。
3.车辆购置税征收管理分局华强南办税服务厅深圳市福田区华强南路无委大厦五楼邮编：518033。
4.主管税务机关从国土产权管理部门取得该房地产项目全部转让合同金额，确定转让房地产实际取得的销售收入。第四十一条本规程由国家税务总局深圳市税务局负责解释。
5.纳税人直接转让国有土地使用权的，原则上不得核定征收。原国税、地税机构承担的税费征收、行政许可、减免退税、税务检查、行政处罚、投诉举报、争议处理、信息公开等事项，在新的规定发布施行前，暂按原规定办理。凡不能取得评估价格，能提供购房*****的，经主管税务机关确认，可以按*****所载金额并从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算扣除项目。
6.第十条纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税，房地产项目预缴土地增值税的纳税义务发生时间以转让房地产合同签订时间为准。纳税人符合清算条件，报送的清算资料不全的，主管税务机关应发出限期提供资料通知书，通知纳税人在收到通知书之日起15日内补齐清算资料。
7.纳税人、扣缴义务人以及其他行政相对人对新税务机构的具体行政行为不服的，依法向其上一级税务机关申请行政复议。
二、深圳国税网站(深圳税务总局网站)，如何快速理解
1.主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台账，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。
2.车辆购置税征收管理分局八卦岭办税服务厅深圳市福田区八卦二路五街八卦岭工业区545栋2楼邮编：518029。原国税、地税机构制发的有效期内的税务检查证件在2023年12月31日前可以继续使用。
3.12366纳税服务热线不再区分国税地税业务，实现涉税业务一键咨询。以及转让环节缴纳的税金。新税务机构挂牌后，启用新的税收票证式样和*****监制章。
4.第五条纳税人应按照登记的项目申报缴纳土地增值税。逾期未能补齐资料的，确因客观原因造成资料难以补齐的，由纳税人书面确认后，负责本系统税收、社会保险费和有关非税收入的会统核算工作。纳税人项目登记后，因有关事项发生变化，应于有关事项发生变化之日起30日内向主管税务机关申请变更项目登记，并报送有关材料，主管税务机关应通过集体合议的方式确认是否变更项目登记。
5.登录电子税务局时，纳税人可选择原国税实名登录方式，密码及手机不变；也可选择识别号登录方式，密码使用原国税或原地税密码，使用原地税绑定手机。
6.第九章附则第三十九条本规程规定的集体合议机制由各区税务局自行确定，合议成员至少包括3人。
