国税发[2009]31号文对房地产企业汇算清缴有哪些影响？

2026-04-26

问： 国税发[2009]31号文的下发，对房地产行业无疑是个大事。但对以前有关文件的条款还不大明确。如： 　　1、计税毛利率与预计利润率是否有区别。 　　2、预售收入是否允许扣除期间费用及营业税金及附加。 　　3、按预售收入计算的毛利额扣除相应的期间费用、营业税金及附加（假定可以扣除）后的余额能否弥补以前年度的亏损。 　　4、作为预售收入的企业发生的广告费...

解读国税发[2009]31号：房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表

2026-04-26

解读国税发[2009]31号：房地产开发企业所得税处理办法新旧对照表企业所得税核定征收的事前鉴定并核定是否符合征管法？ 　　2009年3月6日《国家税务总局印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”）正式下发，并从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号...

关于审查废止国税发[2009]31号规范性文件的建议书

2026-04-26

关于审查废止国税发[2009]31号规范性文件的建议书 企业所得税核定征收的事前鉴定并核定是否符合征管法？<老税官> 国家税务总局： 依照《税收规范性文件制定管理办法》（国家税务总局令第20号）第三十五条的规定，本纳税人现提请审查废止国税发[2009]31号规范性文件（国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知）。本纳税人认为，该文件存在以下违法问题： 一...