财税[2016]140号解读：金融、房地产开发等行业又出增值税新政策了

2026-04-26

相关政策 ——财税[2016]140号 财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知 看点一 金融 1、金融商品持有期间（含到期）取得的非保本投资收益，不征收增值税。财税[2016]36号靠前条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。 （36号文件规定：按照贷款服务缴纳增值税）...

财税[2016]140号文明确：餐企外卖增值税率定档6%

2026-04-26

12月21日财政部发出《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》，其中第九条明确规定，“提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照"餐饮服务"缴纳增值税”。这也意味着餐饮企业外卖业务将按照6%的增值税率缴纳增值税，解决了困扰餐饮企业外卖增值税率的问题。 　　今年5月1日起，餐饮业营改增正式实施，根据增值税的相关政策，销售食品（外卖）通常适用17%的税率（个别食品适用13%税率）...

点评财税[2016]140号的两个亮点兼谈员工持股计划税收问题

2026-04-26

开篇语： 许多朋友很长时间没有在网上看到云中飞的文章，以为云中飞失踪了，纷纷问云中飞现在在哪里。好吧，云中飞就告诉大家吧，云中飞也和大家一样活跃在微信群里。不过，云中飞目前主要在两个你不知道的，入群门槛很高的微信群活动，一个是全国税务稽查精英群，另一个当然是有很多房地产财税大佬的房地产税务精英群了。云中飞来自网上，云中飞当然与网络同在，与微信同在，与税收热点同在。今天...

财税[2016]140号文有关房地产事项：冷静学习140号七八条

2026-04-26

今天被《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》财税[2016]140号文刷屏了，纷纷以“利好！重大利好！房地产重大利好！”在朋友圈内传开，于是，本人冷静地学习了140号七八条，与大家一起探讨。 一、关于拆迁补偿费允许在计算销售额时扣除 （一）直接向***部门支付拆迁补偿等费用 《关于明确金融房地产开发...

财税〔2016〕140号文明确购买理财产品取得的收益不征增值税

2026-04-26

一、营改增前，购买理财产品取得的收益如何征收营业税总局一直没有明确规定，各级地税部门政策不一；营改增后，各地陆续出台的政策解读态度暧昧，成为困扰征纳双方的难题。 　　（一）政策规定： 　　《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件：《销售服务、无形资产、不动产注释》靠前条第（五）项：　　1.贷款服务。　　贷款...

财税[2016]140号文逐条解读

2026-04-26

12月21日，财政部 国家税务总局发布了《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号)，在平安夜、圣诞节、元旦来临之际，各位快(ku)乐(ming)的财税童鞋们，跟杜师一起学习一下最新的文件吧! 　　财税[2016]140号文件一共18条，是对营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育辅助服务等行业的部分具体事项进行了补充规定，咱们先来看最后一条：...