不动产租赁增值税税率9%和11%

不动产租赁税率是按9%还是5%？一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%。

　　第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的**。

　　2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：

　　(1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份

　　(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明

　　(3)不动产出租合同原件及复印件

　　(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资***协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件。

　　(5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件。

　　每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366 以当地为准。

　　不动产租赁按5%征收率的进项税可以抵扣吗?

　　根据现行政策：

　　靠前，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的：

　　政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

　　第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

　　(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。

　　纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

　　第二，如果你是增值税一般纳税人，取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用**，可以按发 票注明的税额抵扣。