售后回租：“租”转“贷”，纳税人需重点留意两点区别

2026-04-26

《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）对融资性售后回租业务（以下简称售后回租）政策作了重大调整，需要纳税人高度重视其中的政策变化，并对新政策下的不同选择进行辨别取舍。　　售后回租营改增税制要素的重大变化 　　1.税目变化为贷款服务，税率调整为6%。售后回租从有形动产租赁服务改变为金融服务下的贷款服务，适用税率也由原来的17%变更为6%。新政策承认了售后回租的“融资性”...

国税函[2007]603号解读：外资房地产售后回租所得税业务的批复[废止]

2026-04-26

根据《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函[2007]603号）文件的规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额...

采取融资性售后回租方式租赁固定资产，企业所得税方面如何处理？

2026-04-26

采取融资性售后回租方式租赁固定资产，企业所得税方面如何处理？ 2011年03月21日 国家税务总局纳税服务司 　　问：企业采取融资性售后回租方式租赁固定资产，企业所得税方面如何处理？ 　　答：根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号），融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后...

从一起税企争议看不动产售后回租中的土地增值税之惑

2026-04-26

近日，某地一房地产公司(以下简称A公司)与税务部门因一项不动产融资租赁业务是否是缴纳土地增值税的事项产生了争议： 　　事由：中国金融租赁有限公司(出租方)与A公司(承租人一)、B公司(承租人二，租赁资产实际使用方)签订了一项不动产融资租赁合同。具体交易类型：融资租赁售后回租方式。 　　合同约定：A公司(承租人一)与出租人签订《买卖合同》将其享有所有权的租赁物(酒店)出售给出租人...

融资租赁和售后回租专题复习

2026-04-26

一、概念 1、融资租赁：是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。 2、融资性售后回租：是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。 融资租赁与融资性售后回租的区别：融资租赁是转移了资产所有权的租赁； 售后回租是融资，承租人和供货人为同一人。...

房地产开发售后回租业务如何处理？

2026-04-26

我公司所属房地产开发公司开发一物流园区，将商铺出售给个人。为了尽快启动该物流园区，又采取了回租再出租的办法，即由房地产公司的物业管理公司向购买商铺者以每年按照出售价的7%返还的办法回租回来，再出租给别人的办法（租金远远低于上述7%部分）进行操作，请问涉及的税务事项如何处理？以房地产公司或物业管理公司针对上述事项签订合同时有无不同？ 房地产公司将房子买出后，如果该公司与房主签订租赁合同...

融资性售后回租业务如何进行税务处理？

2026-04-26

问题内容：　　根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》国家税务总局公告2010年第13号），承租方将资产出售给有资质的从事融资租赁业务的企业后，可以不用缴纳企业所得税、增值税和营业税。请问，如果承租方如果与从事融资租赁业务的企业仅仅签订《售后回租协议》，从融资租赁公司取得款项后没有向其开具销售**，该承租方上述业务是否符合上述文件的要求不用缴纳企业所得税...

以房地产融资性售后回租出租方的相关涉税处理

2026-04-26

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的，将资产出售给经中国人民银行批准（以下简称经批准）从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。租期届满，承租人租金支付完毕并且根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，承租人有权按照残值购入资产，以拥有资产的所有权。但租赁期满后，不论出租人是否将资产残值销售给承租人，均属于融资租赁。在融资租赁发展初期，以设备售后租赁为主...

新租赁准则应用锦囊：售后租回交易

2026-04-26

引言 　　除了承租人会计处理，售后租回交易的会计处理也是新租赁准则相对于租赁准则(财会[2006]3号)(以下简称“老租赁准则”)的主要变化之一。售后租回交易的会计处理在老租赁准则下取决于租回是被分类为融资租赁还是经营租赁;在新租赁准则下则取决于根据《企业会计准则第14号——收入》(财会[2017]22号)(以下简称&ldquo...

经营租赁售后回租业务的财税处理

2026-04-26

售后回租形成经营租赁的会计处理 　　　　21号准则第三十二条规定，售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。　　　　例如，2011年12月31日...