土地使用税的计税时间如何确定？

2026-04-26

企业取得土地使用权后，计算应缴纳土地使用税的计税时间应如何确定？根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］186号）文规定，以转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。　　土地使用税采取按年计算，分期缴纳的办法...

土地使用税计算哪种方式对企业有利

2026-04-26

房地产企业取得开发用地的土地使用权，并从次月起开始缴纳土地使用税，但在商品房建成并销售后，对应的土地使用权并非直接发生转让，而是随着地面建筑物即商品房的销售相应转让给购房者，其城镇土地使用税纳税义务终止的时间和减少的税额该如何把握和计算呢？　　　　终止纳税义务的时间应符合法定条件 　　　　城镇土地使用税暂行条例第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收...

如何确定土地使用税的计税依据？

2026-04-26

办理城镇土地使用税房产税税源信息采集时，“占用土地面积”一栏应该填什么?是“房屋建筑面积”吗?还是“宗地面积”? 　　其实，这是对土地使用税的计税依据有些不理解。今天小编梳理了和土地使用税的计税依据相关的政策文件，赶紧一起了解下吧。 　　一、土地使用税的计税依据...

厘清计税依据 准确预缴土地增值税

2026-04-26

在从事房地产行业税务风险分析与应对工作时，笔者发现，部分纳税人因为对土地增值税预征计税依据理解有误，进而应预缴税款计算公式适用错误，导致出现土地增值税预缴不足的风险。对此，相关纳税人有必要深入掌握政策规定，厘清计税依据，准确计算并预缴土地增值税。 　　■■案例■■ 　　房地产开发企业甲公司为增值税一般纳税人，按照一般计税方法计算缴纳增值税。2021年3月，甲公司取得商品房预售收入1.09亿元...

土地使用税的计税依据是什么

2026-04-26

问：土地使用税的计税依据是什么？有哪些减免税优惠？　　答：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的适用税额计算征收。　　下列土地免缴土地使用税：　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地...